La réponse est oui bien sûr !
la vente à terme n'est autre qu'un viager qui aurait la notion d'aléas en moins (on sait combien de temps on va payer alors que le viager est conditionné à la mort du crédirentier)
Je plussoie d'autant plus que les taux augmentent et que cela peut être rentable à la fois pour le vendeur et à la fois pour l'acquéreur ! Imaginons que je souhaite vendre mon bien 150 000 euros avec la solution traditionnelle j'encaisse 150 000 euros et mon acquéreur qui a mis 30 000 euros d'apport paie 626 euros de crédit durant 25 ans soit un prix de revient à 217 800 euros;
Imaginons que ce même client achète en vente à terme à 180 000 euros il paiera alors 30 000 euros directement au propriétaire chez le notaire puis paiera 533 euros soit un cout total de 190 000 euros (180 + frais de notaire) et le propriétaire aura touché 30 K€ de plus en tout !
La vente à terme peut être libre ou occupée comme un viager
Ce principe est particulièrement intéressant pour:
- Les propriétaires car les revenus générés ne sont pas imposables et les gains sont supérieurs en vente à terme libre ou permet d'occuper le bien en vente à terme occupée.
- Nos amis musulmans pratiquant qui ne peuvent pas faire de crédit car cela n'en est pas un et il n'y a pas l'aléas de la mort donc c'est hallal.
- Nos amis investisseurs car double bonus ! Ils achètent plus cher donc moins de plus-value au moment de la revente et une mensualité plus petite pour leur fameux cash-flow positif !
ATTENTION il faut que les biens soient libres de toutes hypothèques ou que celle-ci soit inférieur à la somme versée au départ
Xavier Escalle
